건설 컨설팅

원상복구 공사비 산정

임대차 종료 및 분쟁시 원상복구 범위와 비용의 객관적 가이드라인

개요

시행사-시공사 간의 계약해지시 현장인도 책임, 또는 건물 임대차계약 종료 후 퇴거 시 발생하는 '원상복구 범위 및 공사비'에 대한 분쟁을 해결하는 서비스입니다. 과도한 원상복구 요구를 방어하거나, 전 임차인이 훼손한 부문의 합리적인 보수 비용을 적산 기법으로 산출하여 분쟁을 조기에 종식시킵니다.

업무 설명

  • 원상복구범위 기술감정:계약서 명시조항과 현장보존상태 비교를 통한 복구범위 확정
  • 기존 시설물 훼손도 평가:통상적인 마모와 고의적 훼손의 구분
  • 철거 및 재시공 적산:철거 공사비, 폐기물 처리비, 신규 마감 공사비의 객관적 산출
  • 원상복구 기술합의서 작성:소송 전 당사자 간 합의 유도를 위한 객관적 중재안 제시

원상복구 비용 산정 체계

  1. 1

    계약당시 도면/사진 분석
  2. 2

    현재 시설물 상태 실측 및 특화 조사
  3. 3

    통상마모 제외 및 철거/시공 물량 산출
  4. 4
    표준품셈 기반 원상복구 내역서 확정